Kupovina nekretnine u Srbiji za strance
Može li stranac da kupi nekretninu u Srbiji
Strani državljani načelno mogu da kupuju nepokretnosti u Srbiji, ali da li u konkretnom slučaju možete da kupite zavisi, između ostalog, od državljanstva kupca i od načela uzajamnosti. Poljoprivredno zemljište stranci mogu da steknu samo pod posebno restriktivnim uslovima.
U praksi većina kupaca stanova, kuća i poslovnih prostora nema problem. Ograda ipak nešto znači, jer je odgovor vezan za vaš pasoš i za to da li državljani Srbije mogu da stiču nepokretnosti u vašoj zemlji. To se proverava prvo, pre nego što bilo šta pogledate i mnogo pre nego što uplatite kaparu.
Postoji i drugi razlog zbog kojeg ljudi ovde kupuju. Vlasništvo nad nepokretnošću u Srbiji jeste jedan od priznatih osnova privremenog boravka, pa su za mnoge kupce kupovina i zahtev za boravak dve polovine istog plana.
Šta proveriti pre kupovine
Šest stvari koje vredi rešiti pre nego što novac promeni vlasnika.
Uzajamnost sa vašom zemljom
Da li možete da kupite zavisi između ostalog od vašeg državljanstva i od načela uzajamnosti. To se proverava prvo, a ne poslednje.
Poljoprivredno zemljište je posebna priča
Za razliku od stanova i kuća, poljoprivredno zemljište stranci mogu da steknu samo pod posebno restriktivnim uslovima.
Pronalazak nekretnine
Pomažemo da pronađete nekretninu za kupovinu ili iznajmljivanje i organizujemo obilaske, da put u Srbiju ne bude uzaludan.
Advokat kada predmet to traži
Mi smo konsultantska kuća. Tamo gde kupovina traži pravni rad, uključujemo advokata umesto da improvizujemo.
Vlasništvo kao osnov boravka
Vlasništvo nad nepokretnošću ovde jeste priznat osnov privremenog boravka, pa se dva postupka planiraju zajedno.
Papirologija oko kupovine
Dokumenta, prevod, apostil i upravni koraci koji slede posle ugovora, uključujući i vašu prijavu boravišta.
Kako se kupovina organizuje
Redosled je važan. Provera da li smete da kupite ide pre izbora onoga što kupujete.
- Provera vašeg državljanstva u odnosu na uslov uzajamnosti
- Pronalazak nekretnine i organizacija obilazaka
- Koordinacija pravnog dela sa advokatom
- Dokumenta, overen prevod i apostil
- Upravni koraci posle zaključenja ugovora
- Zahtev za boravak kada vam je vlasništvo osnov boravka
Često postavljana pitanja
Može li stranac da kupi stan u Srbiji?
Po pravilu da. Strani državljani načelno mogu da kupuju nepokretnosti u Srbiji, a u praksi većina kupaca stanova i kuća nema problem. Da li u vašem konkretnom slučaju možete da kupite zavisi, između ostalog, od državljanstva i od načela uzajamnosti, pa se to proverava pre svega ostalog.
Šta u praksi znači uzajamnost?
Znači da odgovor zavisi od toga kako vaša država tretira državljane Srbije koji tamo žele da kupe nepokretnost. Pošto pravilo radi u oba smera, provera se tiče vašeg pasoša, a ne nekretnine, pa je zato radimo pre nego što potrošite dan na obilaske stanova.
Mogu li da kupim poljoprivredno zemljište u Srbiji?
Poljoprivredno zemljište se tretira drugačije od stanova, kuća i poslovnih prostora. Strani državljani mogu da ga steknu samo pod posebno restriktivnim uslovima. Ako vam je cilj zemljište, to mora da se ispita pre svakog drugog koraka.
Da li mi kupovina nekretnine donosi boravak u Srbiji?
Vlasništvo nad nepokretnošću u Srbiji jeste jedan od priznatih osnova za privremeni boravak. To je poseban zahtev koji koristi dokumentaciju o vlasništvu, pa ako vam je cilj život ovde, recite to na početku i kupovinu ćemo planirati sa tim u vidu.
Moram li da budem u Srbiji da bih završio kupovinu?
Delovi kupovine se često obavljaju preko punomoćnika, ali šta može bez vašeg prisustva zavisi od konkretnog posla i od dokumenata. To gledamo rano, da biste mogli da isplanirate koliko puteva u Srbiju kupovina zaista traži.
Možete li da mi pomognete da iznajmim umesto da kupim?
Da. Pronalazak i iznajmljivanje smeštaja jeste deo onoga čime se bavimo, i za mnoge je to razuman prvi korak. Prijavljen ugovor o zakupu je i ono na čemu će počivati vaša prijava boravišta i zahtev za boravak.
